南投房仲推薦南投透  南投買屋 / 南投買房 - 震後雙車大面寬別墅南投透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1365 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：25.39 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三鋭和風
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：51.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.17 坪
附屬建物面積：3.95 坪
土地面積：32 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：中興交流道、南投交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建築安全性高：屋齡 10 年且為地震後完建，符合最新耐震標準，居住安心。 2. 空間規劃優異：總坪數約 51 坪，擁有 4 房 3 廳 4 衛格局，適合家族成員共同居住。 3. 停車機能完善：擁有庭院式雙車位，解決停車難題，且面寬約 5.5 米，進深與寬度比例佳。 4. 交通網絡便捷：鄰近中興與南投交流道，約 5 分鐘車程，方便往來台中或南投市區。 5. 價格具競爭力：每坪單價約 25.39 萬元，在當地透天產品中具市場吸引力。
劣勢	1. 屋齡非全新：屋齡已達 10 年，部分管線或外牆可能需要後續保養。 2. 日照影響：西南向雖然採光良好，但午後陽光直射可能導致室內溫度較高。 3. 維護責任：作為透天厝，外牆修繕與庭院維護需自行負擔，無法完全依賴社區管理。 4. 地段特性：位於南投市，非核心金融商務區，周邊商業機能與捷運系統依賴性較低。
機會	1. 需求對口：對於尋求大空間改善型購屋族，此戶型精準符合 4 房需求。 2. 市場趨勢：購屋者對房屋耐震安全之重視度提升，震後完建物件較具流動性。 3. 資產配置：價格相對台中市區低，適合預算有限但追求高生活品質的買家。 4. 空間彈性：庭院式停車空間未來可視需求規劃為花圃或休憩區，增加生活機能。
威脅	1. 房市流動性：非核心區域房產轉手速度可能較慢，需考量持有成本與未來變現難度。 2. 議價空間：標價 1298 萬需確認是否為最終議價，了解仲介報價的彈性。 3. 環境變數：需確認周邊規劃是否有不良設施影響，以及同社區房價走勢。 4. 法規限制：透天房屋之增建或改建可能受地方法規限制，需提前確認。